더샵 여주역더퍼스트 공급 홍문2지구 도시개발구역 기대감
부동산R114에 따르면 2024년 6월 기준 전국 아파트 1,150만2,082가구 중 준공 20년 이상인 아파트는 652만2,360가구로 전체의 56.7%를 차지했다.
수도권 내에서는 전체 563만360가구 중 320만703가구가 준공 20년 이상으로, 56.8%에 달해 노후 아파트 비중이 상당한 수준이다.
이는 1기 신도시와 주요 택지지구에서 공급된 아파트가 순차적으로 노후화되고 있기 때문으로 분석된다.
2024년 1분기부터 2026년 1분기까지 전국 신축 아파트 매매가격은 10.72% 상승한 반면, 구축 아파트 가격 상승폭은 7.94%로 상대적으로 낮은 편이다.
국토교통부 2024년도 주거실태조사 결과에 따르면 주택 이사 이유 중 시설이나 설비가 더 양호한 집으로 이사하려고라는 응답이 47.2%로 가장 많았고, 한국갤럽의 2024 부동산 트렌드 조사에서는 커뮤니티 시설 등 부대 서비스가 많은 집에 거주하고 싶다는 응답이 53%에 달해 주거 환경과 상품성에 대한 선호가 확연히 드러났다.
여주시 상황도 비슷하다. 입주 10년 이상 주택 비중이 약 75%에 달하는 가운데, 여주역 인근 신축 단지의 가격 상승세도 눈에 띈다.
포스코이앤씨가 공급할 더샵 여주역더퍼스트는 경기도 여주시 홍문동 일원에 들어서며, 지하 2층~지상 최고 29층 7개 동, 총 696가구로 구성된다.
전용면적 84㎡ 단일 평형으로 A, B, C 세 가지 타입을 제공하며, 4Bay 판상형 구조와 전 가구 남향 배치로 쾌적한 주거 환경을 마련했다.
공간 활용을 극대화하기 위해 알파룸, 팬트리, 케어룸, 대형 드레스룸, 현관창고도 타입별로 배치했다.
유리난간은 전 가구 무상 적용되며, 약 1,000평 규모 커뮤니티 시설에는 사우나, 북카페, 골프연습장, 스크린골프, 키즈룸, GX룸, 피트니스, 에듀라운지 등 다양한 여가 시설을 포함한다.
교통 여건도 경강선 여주역 인근으로 양호하며, 향후 수서~광주선과 GTX-D 노선 개통 시 수도권 접근성 개선 효과가 기대된다.
부동산업계 관계자는 노후 주택 비중이 높은 지역일수록 특화 평면과 우수한 커뮤니티 시설을 갖춘 신축 브랜드 단지에 대한 실수요자 반응이 강하다며, 현지 첫 브랜드 단지라는 점에서 더샵 여주역더퍼스트가 공급 과정에서 주목받을 것으로 본다고 밝혔다.
더샵 여주역더퍼스트 견본주택은 경기도 여주시 교동 654-14번지에 마련되어 있으며, GTX-D 등 계획 중인 교통망의 노선과 개통 시기는 사업 추진 과정에 따라 변경될 수 있다.